Real Estate in Spain

1. 西班牙の中央銀行からのレポートに従って、利率、家族の人口成長および家計収入の成長の低下が1998年以来、不動産「泡」始まっていたので、スペインの住宅価格は150%年までに上がった. 国民総生産の7%のための不動産記述の資金は、しかしスペインをの10年間ヨーロッパの不動産投資の上作るフランスの2%である、. さらに、共通のスペイン人のための家を買うことはもっとそして困難である。 時価は労働者の税込みの賃金の7回である。 返済の期間は40年また更に50年として長い。 新しく危ない現象は、それであるハウジングの抵当貸付け金超過するハウジングの価値を現われる. スペイン家族財政の圧力はヨーロッパ連合で最も高い. 圧力の索引は2000年に1.3%からOECDの平均レベルより高く5.1のパーセント・ポイントである2005年に33.4%を増加した、. 現在、新居の平均販売価格は1平方メートルあたりヨーロッパの1700が新居の価格madrid propertyの1平方メートルあたりヨーロッパの4014である以上1平方メートルあたりヨーロッパの2000が中古の家の平均価格である以上であるビジネスの価格はヨークおよび東京まで建物をまたある書く. 今年の第一四半期は歴史的新記録に達し、また索引のより高く6%だった購入家に、スペイン家族どんな財政の協会が推薦したか使い捨て可能な税込みの家計収入の39.2%を取る. 不動産の価格の増加が2005年にものより6.8%によって、中間ハウジングの平均価格上がったので。 現在、バイヤーは良質へ一見先におよび安定した雇用である、雇用の質問は安全および「エジプトタワー」の恐怖の攻撃を越え、スペインの社会の最も重要な質問になった.
2. 財政の協会のクレジット・リスクは増加しているspanish property市場の総流れの資金は家を売買する年、ヨーロッパのを過ぎて国民総生産の1/7を占める131.954十億である901574単位である。 これにもかかわらずスペインの市場に多数の空の家が、空の家の数あるヨーロッパ連合にほとんどある. 率はヨーロッパ連合の平均レベルの3回である15%に達した。 但し、3,000,000組の21,000,000軒の家の空いているハウジングがある。 財政の協会は不動産開発者と同様、バイヤーを抵当貸付け金に与え、返済を延期するために建設請負業者は部屋、それの販売に、引き起こされる空いているハウジング避けない財政難増加している延期する. 返済率および住宅価格の増加のために、バイヤーの」貸付け金の費用は、それら時間に返してない増加している。 それは財政工業が大きい区域で倒れれば明らかことである、スペインの経済はドミノ効果、それをよい外観を維持して堅い多くの年のその最後の安定した増加もたらす. スペインの中央銀行Carewの知事はスペイン家族の抵当ローンの負債が使い捨て可能な税込みの収入の110%年を達成した人々に警告した。 バイヤーは支払の能力あなた自身を知るべきである政府は崩壊から不動産および財政を防ぐべきである.
3. 不動産引き起こされた不正な国家公務員、台無しにされた土地開発および無秩序の環境保護の投資. スペインのローカル自治システムのために、各々の市役所に経済的な管理および土地開発の特に自治区を制御する独立した権利がある。 ある都市は資本家の興味に代わってある右翼党によって制御される。 これらの都市では、ある違法土地のオークションの場合がある. 不動産開発者は理想的な託す汚職のより低い資金との十分な利益をところで作るために土地を得る。 ヨーロッパ議会はバレンシアの内陸の沿岸の環境保護の標準を壊すために都市に警告した. それらは浜および生態学の植物区域の建物を造った。 2006年3月の終わりに、スペインの警官は「Malaya」のMarbellaの政府が黒い社会との共謀で邪悪に機能したことを表わすために処置をとった。 彼らはお金および権利の取引として土地開発を見た。 20人以上の不正な国家公務員がある。 Rocaの都市市建物のコンサルタントは、彼の別荘博物館、贅沢な車を好み、稀な宝物はどこでもある.
4. 不動産は「泡」深刻な社会的な問題を取る。 社会および移民にちょうど歩んだ多くの西班牙の若者達のためのそう高い値段に、直面して、彼らの経済的な容量は悪い. そのような情況の下で、それらは頻繁に長い空いている家に住んでいる余分な方法を取る。 それは法律の外にであるが、論理的である。 市役所は警官をこれらの貧しいコミュニティを説得力があ運転するように命令した. 抵当貸付け金の圧力で彼らの仕事を現在維持するために、スペインの若者達(特に女性)は人の結婚の年齢31年古い成長した年齢で結婚するか、または産み出すために遅れることにし、ヨーロッパ連合の平均レベルより高い女性は29年古い、; スペインの出産率はである10.6の‰. 彼らの親の家に家を買うことは堅い多くの成長した若者達住まなければならない。 生命質および精神状態は一般により悪い。 平和および満足で住み、はたらくために贅沢な夢はある.