任意売却に特化した仕事日誌！

１２月２７日（木）晴れ
本日で年内の営業は終了となりました。

今年も沢山の方々の不動産の任意売却をお手伝いさせて
頂きました。

今年一年を振り返ってみると任意売却をさせて頂いて抵当権者と
売却価格の調整が上手くつかずに、最終的に競売になってしまった

案件が残念ながら１件ありました。
破産管財案件で弊社に管財人から任意売却を依頼受けた時には

既に競売開始決定になっており時間的に余裕も無く任意売却が
出来ませんでした。

来年はすべての任意売却の案件をこなせれる用に頑張りたいと
思います。

なお新年は１月７日より営業開始をしますので宜しくお願いします。
本年１年間誠に、ありがとうございました。

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ここ最近の相談会で増えてきているのは所有者が高齢になってきて
仕事が定年を迎えたり、また給料の少ない仕事に転職をされたりして

ここから先、支払いが出来そうにないという相談が多いです。
住宅を購入する際は、ある程度の収入の伸びを見込んで

長い返済年数で返済をみなさん住宅ローンを組むのですが・・・！
なかなか当時から今を想像する事が出来るはずも無く年金にしろ

給料にしろ仕事にしろ想像を超えた事がおこり困ってしまうのです。
長いスパーンで本当に家賃並みで購入されている人は影響は

無いのですが少し支払を無理をして買われたいる方達はこの時
困り果ててしまい上記のようになるのです。

でも何等心配が無くこのような場合でも任意売却は可能であり
上手くいけば剰余も出る場合もあるのです。

高齢になって支払いが困難になった方ぜひ相談下さい。
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先日１１月２９日（金）に取引をした内容ですが久しぶりに
農地の売買を致しました。

内容は約３反の田んぼを有効活用するというお話から始まりました。
３反と言うと約９００坪です。

半分を残してアパートを建てて活用し賃料収入を得る家主業と
残り半分の土地を売却して資金充当するという簡単な内容でした。

まずは敷地面積の確定をするために測量から始まり、売却の為の
分筆線を決め買い手を見つけると言う流れなのですが

いかんせん、市街化区域内の農地のためここからが少しややこしい
作業をしなければなりません。

生産緑地の指定を解除しなければ不動産の契約が出来ないわけで
解除をするには正当事由がいるわけです。

今回は高齢のため農業が従事できないと言う事での解除申請になり
３ヶ月を経て受理され売買契約が出来ました。

たまに、こういう農地の売買をすると思い出すのに少し時間が
かかるなーと思いました。
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