任意売却に特化した仕事日誌！

大阪市中央区で不動産の任意売却を専門に取り扱っています㈱エイミックスです。住宅ローンに行き詰って支払いができない！既にＳＴＯＰしていて銀行やサービサー、保証会社や金融屋から自宅を競売にかけると言われている等、今後の対応が解らない？！また弁護士先生の管財事件や換価の為の任意売却もお手伝いしています。そんな日々の任意売却の仕事内容や関係する任意売却、任意整理など話コンサル等をご紹介出来たらと思います！

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2007/12/1

「生産緑地と農転」　　任意売却

先日１１月２９日（金）に取引をした内容ですが久しぶりに
農地の売買を致しました。

内容は約３反の田んぼを有効活用するというお話から始まりました。
３反と言うと約９００坪です。

半分を残してアパートを建てて活用し賃料収入を得る家主業と
残り半分の土地を売却して資金充当するという簡単な内容でした。

まずは敷地面積の確定をするために測量から始まり、売却の為の
分筆線を決め買い手を見つけると言う流れなのですが

いかんせん、市街化区域内の農地のためここからが少しややこしい
作業をしなければなりません。

生産緑地の指定を解除しなければ不動産の契約が出来ないわけで
解除をするには正当事由がいるわけです。

今回は高齢のため農業が従事できないと言う事での解除申請になり
３ヶ月を経て受理され売買契約が出来ました。

たまに、こういう農地の売買をすると思い出すのに少し時間が
かかるなーと思いました。
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