任意売却に特化した仕事日誌！

fc2ブログに引越ししました！
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今後ともよろしくお願いいたします！

ここのところ、不動産の市況は前回にも書きましたが、
アゲンストの状態で、特に新築物件は風速４０メートルの

台風が吹いているくらい悪い状態です。
中古不動産は価格が落ち着いているので、わりとお客様も多く

成約率は下がってきてはいますがごく僅かだと思います。
弊社の取扱う任意売却の評価額も各金融機関様が１年前までより

案外安くなってきている様に思います。
査定額と評価額の乖離が少なくなり早く買い手がつくケースが

案外目に付きます。
しかしながらそれに伴い市役所の差し押さえるペースも速く

なってきたように思います。
酷暑の折、差押の役所と交渉するに当たり弊社の担当者も

ヒートアップしてきています！

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久しぶりにブログの更新をします。
別にサボっていたわけではないのですが・・・

ここ最近の不動産市況について書いてみようと思うのですが！
大阪市内の商業地についてはビックリするくらい値下がっています。

というのも、建築費用の高騰が響いており更地を取得して
新築でワンルームを建てようと思えば利回り計算すると土地を

無償で譲り受けるぐらいで無いと計算が合わないというくらい
えらい事になっています・・・！

どこまで建築費用が高騰するのか恐ろしい位です。

それとガソリンや食費に至るまであらゆるものの値上げが家計を圧迫
しており、給料は上がらないのに支払いだけが増えているせいで

新築のマンションや新築戸建てなどは買主がいない状況に成ってきている
ようです。

かろうじて、中古のマンションや一戸建ては価格が落ち着いているので
まだ、契約率はそれほどでもないのですがそれでも、値頃感の

ない不動産は売れ残っています。
任意売却の不動産でも同じことが起こっています。

場所のそれほどよくない不動産は任売といえども売買が中々成立
しません。安くても駄目な状況です。

競売においてもまた同じことです。落札価格が下降傾向にあります。
借金で不動産を手放すことになった場合は任意売却をお勧めします。

早めに後相談いただいたほうが言い結果を生む事になると思います。

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先日日本経済新聞にも掲載されていた任意売却での大きな
凄いニュースがありました。

担保不動産を迅速に処分、手続き簡素化　自民調査会方針

自民党の司法制度調査会（臼井日出男会長）は2日、担保不動産の
処分を巡って、裁判所による競売にかける前に民間主導で売却する
任意売却」の手続きを簡素化する方針を固めた。

担保権者全員の同意がなくても、すべての抵当権を抹消し、
売却できる制度を導入する。

地価の調整局面入りを受けて、売却手続きに手間取り、
価値が下がる例も増えているため、制度改正で迅速な処分を促す。

次期国会で関連法案の提出を目指す。

任意売却は、銀行など民間仲介者が入って借金の担保になっている
不動産を売却すること。最終的に裁判所による競売にかけるよりも
処理期間が短く債権回収率が高いのが特徴。

日本経済新聞 - 2008年6月2日より引用

凄いニュースです・・・

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当社の決算月は5月です。
無事5月の末で5期目の決算を迎え6期目に突入しました。

弊社の業務は任意売却がメインでありますが他に不動産買取、
リフォーム再生して再販売、通常の不動産仲介、コンサルティング
という業態です。

第5期は本当に沢山の方からの任意売却の依頼を頂き過去最高の
件数をさせて頂きました。

また、破産管財人、申立て代理人の弁護士の先生方からも沢山の
依頼を頂き誠に有難うございました。

任意売却が認知されだして最近は競売と平行して任意売却が行われ
スピードも速く処理されています。

実際の任意売却の話は中々ここでは書ききれないドラマがあるのですが
本当に数万円の配分で一生懸命に交渉しているのが現実です。

支払いに困り督促がある状態の方、競売開始の通知が来た方・・・
是非、問合せ下さい。

知ると知らないでは大違いです。
本当にご相談下さい、お待ちしています。


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任意売却の相談の中で質問が多いのは売却後の残債務について
非常に皆さんからの質問が多いです。

基本的に競売であれ任意売却であれ担保処分された後の
残債務は支払いをしなくてはなりません。

破産をしない限り残ります。
しかしながら、任意売却の場合は月々いくらと言う形で

支払う約束をして売却をするのですが競売の場合は違います。
担保権者と関係が出来ていないわけですから約束などしていません。

どのようになるかは解らないと言う事です。
任意売却の場合は大体、月々１万円位で応じて頂けると思います。

次に質問で多いのは引渡です。
明渡し時期を売却と同時にしなければ駄目だと思っている人が

非常に多いです。
空室であれば売却しやすいですが、別に住んで頂いていても売出は

出来るので、売却まで居住して頂いていてもＯＫです。
管理費などが滞納するので住みにくい面も有りますが、

気にならないのであれば住んでいてください。

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ＧＷもあけてお盆休みまで、またがむしゃらに任意売却に
精を出そうと思います！

ここ最近配分表を提出する時に非常にはんこ代について煩いのが
甲区欄に差押の登記をしてくる役所関係です。

競売になればそれこそ１円も入ってこないのに交渉に行くと
「本税及び延損金併せて全額納付してください」と

言ってくるので、はんこ代の枠内である１０万円で交渉すると
けんもほろろに、「それじゃー競売で良いですよ！」と平気で

言ってくる・・・！
税金を一担当者が競売でも良いですよは無いでしょうという感じ

本当に歳入になる税金をそんな額では応じれないと簡単に言える
ものなのでしょうかねぇ？

税金だから本人が破産しようがどうしようが消えるわけではなく
本人が支払いを分割でお願いして任意売却をしているにも拘らず

この調子である。
本当に役人は税金を何だと考えているのかなぁ

本人の配分表の中の引越代からまだ手を突っ込んでこようともするので
驚きです！まるであくどく金融みたいなところもある（笑）

役所も最近は世知辛くなってきました・・・！

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昨日、大阪はすごく天気も良く朝から私は家族と共に
造幣局の桜の通り抜けに行って来ました。

金曜日までが天気も悪く人でも少なかったせいか、
人の多い事多い事・・・！！！

毎年、私は家族と共に造幣局の通り抜けに行くのですが今年は本当に人が多かったように思います。

桜も毎年思うのですが、とても綺麗で心を和らげてくれます。

話は変わりますが歩いていると、中国語が聞こえてくるので振り返ると旗を持ったガイドさんが居り中国人の御一行が大挙して来日していました。

この通り抜けも非常に国際的になってきたんだなぁと感じました。

通り抜けを出て、河川敷に降りると今度はたくさんの屋台が並んでおり
色々な買い物やくじ引きなどをして帰ってきました。

非常に快く疲れて帰ってきました。
また今日から任意売却業務に励みます！

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本日は大きなニュースがあります！

弊社ビルの向かい側のビルが出火して火事になりました。

私どもの会社の場所は大阪の本町と言うところにあります。商業ビルが立ち並んでいる一角にあり繊維の町としても有名です。

火の出たところはどんな仕事をしているのか解らないのですが１階には繊維関係の会社があり火の勢いは凄いものになると思いました

消防車と言うのは私が小さい頃授業で習ったのは５分以内に来ると
言う風に習ったのですが・・・・

到着して消火活動に入るまで１５分以上立っていました！
非常に遅く感じました。

自社でもビルを保有させて頂いていますが、火が出ると大きな被害に
なるので十分注意が必要だなと思いました。
皆さんも、必ず火災保険には入るようにしましょう。

４月に入り非常に不動産の市況も悪く、また経済の先行きも悪く
感じます。

ここに来て、任意売却の依頼がまた増えてきています。
支払いが困難になったら是非一度ご相談下さい。

こんな方法があったのかと目からうろこだと思います。
ご相談お気軽にしてください。

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本日は４月１日という事で、役所や大企業などが新年度として
人事異動や新入社員の入社式等新年の始まりのような日ですね。

弊社も本日より新戦力が入社してくれました。
大手の不動産流通会社の法人部にいた営業マンです。

年齢も３０代という事で仕事も体も非常に前向きな人です。
弊社での肩書きは統括本部長で入社してもらいました。

世間の３月には色々な事がおこりましたね！？
われわれの業界も破産や民事再生等事件がありました。

大阪に本拠を置いていたファンド会社レイコフの民事再生。
この事件は大きかったです。

仲間内でこの会社に新築のマンションを買ってもらう契約を
していたのですが、決済が出来ず大変な事になっているみたいです。

開発物件は引渡迄に時間が係るので何が起こるか解らないですね！
ここに来て更に銀行は不動産に関して融資をかなり引締めています。

収益物件は少し厳しい状況です。
任意売却物件や破産管財物件が出てきそうな感じですね！

新年度からも沢山の人と取引が円滑に行われるように頑張ります。
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